売渡証書とは何か？
売渡証書（うりわたししょうしょ）は、不動産などの所有権を他の人に売るときに作成される書類のことです。
例えば、家や土地を誰かに売るときに「私はこの不動産をあなたに売ります」という証明をしっかりと形に残すために使います。
この書類は売主と買主の間で交わされ、売買の事実を証明する大事なものなんです。
つまり、売渡証書は個人同士の売買契約を形にした書面と考えてください。
この書類があることで「本当に売買契約が成立した」という証拠になりますし、あとのトラブルを防ぐ役割もあります。
しかし、この書類だけでは不動産の登記（公に所有者が変わったことを登録すること）はできません。
登記原因証明情報とは？
登記原因証明情報（とうきげんいんしょうめいじょうほう）とは、不動産の登記を申請するときに必要な書類や情報です。
具体的には、「〇年〇月〇日にこの不動産が売買された」という原因（＝登記原因）とその証明になる書類（たとえば売渡証書など）をつけて、法務局に提出します。
登記原因証明情報は、売買や贈与など不動産の権利が変わった理由を証明するための情報や書類です。
これがなければ、所有権移転登記の申請ができず、新しい所有者として正式に認められません。
つまり、登記原因証明情報は売買の事実を法的に証明し不動産登記手続きでの重要な役割を果たします。
売渡証書と登記原因証明情報の違いを表でわかりやすく比較
| 項目 | 売渡証書 | 登記原因証明情報 |
|---|---|---|
| 役割 | 売買契約の成立を証明する書類 | 登記申請で不動産の権利が変わった原因を証明する情報や書類 |
| 作成者 | 売主と買主 | 登記申請者または代理人 |
| 提出先 | 通常は売主・買主間でのやり取り | 法務局（登記所） |
| 法的効力 | 契約の証拠になるが登記手続き自体はできない | 法務局が登記を認めるために必要 |
| 使うタイミング | 売買契約締結時 | 登記申請時 |
まとめ：売渡証書と登記原因証明情報を正しく理解しよう
売渡証書は、売買契約が成立したことを証明するための書類です。一方、登記原因証明情報は、その売買などによって不動産の権利が変わったことを公に登録するための証明書類や情報を指します。
どちらも土地や家の売買において重要ですが、役割や使う段階が違うので混同しないように気をつけましょう。
不動産売買をスムーズに進めるためには、これらの違いをしっかり理解することが大切です。
売渡証書は一見、普通の契約書のように思われがちですが、じつは不動産売買の世界ではとても重要な証拠書類です。普通の契約書と違って、法務局に提出するわけではありません。これがないと後で「売った覚えがない」なんてトラブルになることも。だから売渡証書は"売買の証人"みたいな存在なんですね。中学生のみんなも、身近な契約だと“約束を書面に残す”ことが重要ということを覚えておくといいでしょう。
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