登記済証と登記簿謄本の違いとは？わかりやすく解説！

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登記済証と登記簿謄本の基本的な違い

登記済証と登記簿謄本は、どちらも不動産の登記に関わる重要な書類ですが、その役割や意味、用途は大きく異なります。

登記済証とは、不動産の登記が完了したことを証明する書類で、以前は「権利証」とも呼ばれていました。これは、登記申請が受理されて登録が完了した後に法務局から交付されるもので、所有者が自らの権利を示す大切な証明書です。

一方で登記簿謄本は、登記されている内容全てを写し取った書類で、不動産の現在の権利関係や所有者情報、抵当権の有無などが詳細に記載されています。この書類は法務局で請求することができ、原本と同じ効力を持つ写しです。

つまり、登記済証は「登記が完了したことの証明書」、登記簿謄本は「登記内容の詳細な写し」という違いがあります。

登記済証と登記簿謄本の使い方と必要な場面

登記済証は不動産の所有者が自分の権利を証明するために使う重要な書類です。例えば不動産を売るときや銀行でローンの保証に使うときなどに提示を求められることがあります。

しかし、近年は登記済証の代わりに「登記識別情報」という電子的な情報が交付される仕組みになっており、紙の登記済証の発行は減っています。

一方で登記簿謄本は、不動産の権利関係を詳しく調べたいときや、購入前に状態を確認したいときによく利用されます。また、金融機関や弁護士など専門家が権利内容をチェックする場合にも使われる重要な書類です。

登記簿謄本は、法務局やオンラインで誰でも取得できるため、第三者にも開示される情報の役割があります。

このように、登記済証は所有者が権利を証明する書類、登記簿謄本は権利内容を確認するための書類という点で使い方が異なります。

登記済証と登記簿謄本の違いをわかりやすい表で比較

ここで両者を比較した表をご覧ください。

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項目	登記済証	登記簿謄本
意味	登記が完了したことを証明する書類	登記内容全ての写し、詳細な記録
役割	権利証として所有者が交付を受ける	権利内容を確認・証明するために使う
交付元	法務局から登記完了時に交付	法務局またはオンラインで請求可能
利用場面	所有者が売買や担保設定時に提出	購入前の調査、権利内容確認に利用
交付方法	紙の書面（電子化も進行中）	紙の謄本または電子データ
取得のしやすさ	所有者のみが保有、紛失に注意	誰でも法務局で請求可能

この表を見ると、登記済証は所有者だけが保管しなければならない重要な証明書であるのに対し、登記簿謄本は不動産の内容を確認したい第三者も取得可能な違いがあります。

まとめ：登記済証と登記簿謄本の違いを正しく理解しよう

今回ご紹介したように、登記済証と登記簿謄本は名前が似ていても役割も使い方も全く違う重要な書類です。

登記済証は「登記が完了したことを示す証明書」、そして登記簿謄本は「その登記内容の詳細な写し」にあたります。

不動産取引や権利確認の際には、この違いをしっかり見分けて、必要な書類を正しく準備することが大切です。

特に登記済証は紛失すると取引に大きな影響が出ることもあるので、大切に保管しましょう。

もし疑問があれば法務局や専門家に相談すると安心です。

ピックアップ解説

登記済証は昔から「権利証」とも呼ばれてきましたが、実は最近では電子化が進み、紙の登記済証の代わりに『登記識別情報』という12桁の番号で権利を管理する方法が主流になっています。紙の書類を失くす心配が減る反面、番号の管理ミスに注意が必要です。だから昔の権利証のように見える登記済証とは少し違った新しい形の証明方法として覚えておくといいですね。

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