土地登記事項証明書と土地登記簿謄本の違いとは？わかりやすく解説！

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土地登記事項証明書と土地登記簿謄本の基礎知識

土地を購入したり、売却したりするときには、土地の所有や権利についての正式な情報が必要になります。土地登記事項証明書と土地登記簿謄本は、その情報を確認するための書類として重要です。

しかし、これら二つの書類は似ているようで、違いがあります。
まず、土地登記簿謄本は昔から使われている言葉で、土地の登記内容をすべてコピーしたものを指します。
一方、土地登記事項証明書は、現在の正式な名称であり、登記情報の写しを証明している書類です。
つまり、土地登記簿謄本は昔の言い方で、土地登記事項証明書に置き換わったと考えてよいでしょう。

簡単に言うと、土地登記事項証明書は現在の公式な証明書であり、土地登記簿謄本はその元になった昔の言葉です。

具体的な違いと実際の使い方のポイント

つぎに、この二つの書類の実際の違いについて詳しく説明します。

1. 書類の名称
・土地登記簿謄本：以前からある呼び名で、すべての登記事項のコピー。
・土地登記事項証明書：現在の正式名称で、登記事項の証明書。

2. 取得方法
・昔は法務局で直接土地登記簿謄本を取得していました。
・今は、土地登記事項証明書を法務局やオンラインで申請できます。

3. 記載内容
どちらも土地の所有者情報、地目、面積、権利関係などの記載内容はほぼ同じです。

4. 使い道
どちらも土地の権利関係を証明するために使いますが、土地登記事項証明書の方が法的に正式であり、契約時や登記変更の際に求められます。

項目	土地登記簿謄本	土地登記事項証明書
名称	昔の名称	現在の正式名称
取得方法	法務局で紙で取得	法務局やオンラインで取得可
記載内容	全ての登記事項の写し	登記事項の証明
使い道	権利確認など	契約など正式申請に必須

このように、名前は違いますが、中身はほとんど変わりません。ただ現在は土地登記事項証明書が正式であり、一般的にこちらを取得することが多いです。

また、オンラインでの申請が可能になったため、便利に取得できるようになっています。

なぜ名前が変わったのか？社会的背景とメリット

土地登記簿謄本から土地登記事項証明書に名称が変わったのには理由があります。

ひとつは制度のデジタル化です。
昔は紙の原本からコピーをとって証明していましたが、現在はデジタル化された登記情報が増え、オンライン申請や電子的証明ができるようになりました。

それにともなって、昔の書類名だと誤解を招く恐れがあったため、より正確な名前に変えられています。

また、土地登記事項証明書は法務局が正式な証明をするための書類で、内容の信頼性が高いことを示しています。

そのため、名前が変わったことでより信頼性の高い書類として認識されるようになり、取引時の安心感が増しました。

この変化は、不動産取引の安全性を高めるためにも重要な意味を持っています。

今後も土地に関わる手続きはデジタル化や名称変更が進むことが予想され、最新の情報をしっかり確認する必要があります。

ピックアップ解説

土地登記簿謄本という言葉を聞いたことがある人は多いですが、実は今では『土地登記事項証明書』という名前に変わっています。この変更は単なる呼び方の違いだけでなく、デジタル化の進展や法的な信頼性の向上と関係しています。昔は役所で紙の謄本を紙で取得していましたが、今はオンラインで簡単に申請できるので、とても便利です。これは、不動産の安全な取引を支える大切な進歩なのです。かつての謄本が新しい証明書に変わった背景には、時代の変化とともに土地情報をより正確でわかりやすく伝えたいという思いが込められています。

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