共有部分と共用部分の違いとは？マンションや建物で必ず知っておきたいポイントをわかりやすく解説！

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共有部分と共用部分はどう違う？まずは言葉の意味を理解しよう

マンションや集合住宅でよく耳にする「共有部分」と「共用部分」ですが、実はこの二つは似ているようで意味が少し違います。

まず「共有部分」とは、建物の中で複数の所有者が持ち分をもつ部分のことを指します。例えば、エントランスや廊下、エレベーターなどの場所で、すべての住人が権利を持っている場所です。

一方、「共用部分」とは、複数の住人が実際に使う部分を指す言葉で、必ずしも所有権に基づく意味ではありません。つまり、利用する目的で共有されている部分を指すことが多いのです。

このように、用語としては「共有部分」が法律的な所有関係を中心に、「共用部分」は利用側の視点から語られることが多いという違いがあります。

マンションや建物での具体例から違いを考える

わかりやすく具体例で考えてみましょう。

あるマンションの廊下は共有部分です。この廊下は、マンション住民全員が所有する持ち分があり、管理費もそれに応じて負担しています。

一方バスケットボールのゴール設備が敷地内にあったとして、それがたまたま住人の共用の遊び場として使われている場合、これは共用部分と呼ばれることがあります。

しかしここで注意が必要なのは、共用部分が必ずしも共有部分であるとは限らないことです。例えば、公園のベンチは共用部分ですが、それは個々の所有者が持つ共有部分ではなく、市や自治体の所有物であることが多いです。

つまり、法律や契約の視点で「所有権」を重視するなら共有部分、実際の利用や管理の視点で見れば共用部分、と使い分けられています。

共有部分と共用部分の管理や責任の違い

共有部分と共用部分がどう違うか理解したら、次に管理や責任の違いも押さえておきましょう。

共有部分の場合は、法律で決められた区分所有者の組合（管理組合）が管理し、修繕や維持費用を持ち分に応じて負担します。

例えば、マンションの共有部分である屋根や外壁の修理は、すべての住人が費用を分担しながら管理されるのです。

一方、共用部分は利用目的に応じて管理され、必ずしも財産の所有権に基づいた料金負担ではありません。たとえば、共有持ち分を持たない敷地内の共用遊具などは、管理規約や管理会社の方針で維持されています。

このように、管理や修繕の責任がどこにあるのかを明確に知ることが大切です。

共有部分・共用部分の違いを表にまとめてみよう

ここで、わかりにくい二つの言葉のポイントを簡単に比較表にしてみます。

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ポイント	共有部分	共用部分
意味	所有権を複数人が持つ部分	複数人で使うための場所や設備
所有権	区分所有者が共同で持つ	必ずしも所有権があるとは限らない
管理責任	管理組合が修繕や維持費を分担	管理規約や管理会社が責任を持つことが多い
例	廊下・エレベーター・屋根	敷地内の遊具・共有庭園・駐車場

この表を参考にすると、両者の違いがよりイメージしやすくなるでしょう。

特に不動産を持っている場合やこれから購入を考えている人は、共有部分と共用部分を混同しないことがトラブルを避けるポイントです。

ピックアップ解説

「共用部分」という言葉は、実際の使われ方や管理の仕方によって意味が変わってくる興味深い用語です。

たとえば、マンションの敷地内にある花壇やベンチは住人が使う共用部分にあたりますが、これらは法律上の共有部分とは違い、誰が管理するかや維持費を誰が負担するかがケースバイケースです。

だから「共用」という言葉だけ見て、「みんなのもの」と単純に考えるのはちょっと注意が必要。管理規約や契約内容を確認すると、意外なルールや責任範囲が見えてきて面白いですよ。

住まいに関わる用語はこんな風に、法律的な意味と実際の運用でニュアンスが変わることが多いんです。だから、知っておくと役立つ雑談ネタになります！

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