保証会社審査と入居審査の違いを徹底解説！賃貸契約で必ず知っておきたいポイント

---

保証会社審査と入居審査とは何か？

賃貸住宅を借りるときによく聞く言葉に「保証会社審査」と「入居審査」があります。この二つは似ているように見えますが、実は目的や審査内容が異なります。

保証会社審査は、保証会社に対して行われるもので、家賃が滞った場合の保証をしっかりできるかどうかをチェックします。一方、入居審査は大家さんや管理会社によるもので、入居者として適切かどうか総合的に判断する審査です。

つまり、保証会社審査は「家賃の支払い能力」の確認、入居審査は「入居者としての適性」の確認と言えます。

これらの審査は賃貸契約を結ぶうえでとても重要な役割を持っているため、それぞれの違いや内容をしっかり理解しておくことが大切です。

保証会社審査と入居審査の具体的な違い

保証会社審査と入居審査は目的やチェックする内容が違うため、以下のような違いがあります。

項目	保証会社審査	入居審査
審査主体	保証会社	大家さんや管理会社
審査目的	家賃滞納リスクの確認 滞納時の保証	入居者の信用性や適性確認 トラブルが起きないかのチェック
チェックポイント	収入、勤務先、信用情報（過去の滞納歴）など	入居者の身元、人数、職業、ペットの有無、過去のトラブル歴など
審査基準	比較的厳しいことが多い 返済能力を重視	入居後のトラブル回避を重視 柔軟な場合も多い
審査結果の影響	審査に通らないと契約不可	審査に通らないと入居不可

保証会社審査は支払い能力を厳しくチェックします。収入申告や信用情報が重要視され、過去に家賃を滞納した履歴があると通らない場合が多いです。

入居審査は、入居者が大家さんや共同生活の他の住人に迷惑をかけないか、適切に生活できるかに重点を置いて審査されます。

保証会社審査と入居審査の手続きや流れ

審査の流れは大まかに以下の通りです。

1. 物件の内見や申込
2. 入居申込書の提出
   （氏名や勤務先、収入など記入）
3. 保証会社審査の申込み
   （保証会社へ情報提供）
4. 保証会社による審査開始
5. 審査結果が物件管理会社に通知される
6. 管理会社や大家さんによる入居審査
7. 審査結果の連絡と契約手続き

保証会社審査は、賃貸契約の申込みがあった後に保証会社が独自の基準で審査を行い、結果を管理会社や大家さんに知らせます。

入居審査は、管理会社や大家さんが物件のルールや入居者の適格性を見ています。

この二つは同時並行で行われることも多いですが、保証会社審査に通らなければ契約自体ができないことが多い点は注意が必要です。

保証会社審査と入居審査の注意点と対策

どちらの審査も、スムーズに通過するためにはポイントがあります。

• 保証会社審査
  ・勤務先の在籍確認に対応できるようにしておく
  ・収入証明書を用意しておく
  ・過去の滞納履歴がある場合は事前に相談する


• 入居審査
  ・申込書は正確に記入する
  ・ペットや人数など条件に合った物件を選ぶ
  ・過去のトラブルがあれば説明しておく

審査は信用を重視するため、嘘や情報の隠し事は絶対に避けることが大切です。

また、審査に不安がある場合は申込前に保証会社の審査基準や管理会社のルールを確認したり、万が一審査が通らなかったときの対応を相談しておくと良いでしょう。

これらの対策を知ることで賃貸契約がスムーズに進み、安心して新生活を始められます。

ピックアップ解説

保証会社審査って名前だけ聞くとなんだか難しそうに思いますよね。でも実は、保証会社が家賃を滞納されたときに大家さんに代わって支払ってくれるために、あなたの支払い能力を確認しているだけなんです。面白いのは、過去に携帯料金やクレジットカードの支払い遅延などが影響して審査に落ちることもあること。だから、普段から支払いの管理をしっかりしておくことが、賃貸の審査に通る大事なポイントなんですよ。保証会社はまさに「家賃の保険」の役割をしているんですね。

---