【保存版】権利証と登記済権利証の違いとは？初心者でも安心の詳しい解説

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権利証と登記済権利証って何？基本を理解しよう

不動産を売買したり、所有権を証明したりするときによく耳にする「権利証」と「登記済権利証」。

まず「権利証」とは、昔から使われている言葉で、正式には「登記済証書」と言います。つまり「登記済権利証」のことを指す場合が多いのですが、現在では用語の違いとして分けて使われることもあります。

この権利証があると、不動産の登記簿に記録された所有者本人であることを証明できます。
しかし最近は、これに代わって「登記識別情報」というパスワードのようなものが使われていることも多いです。

では、権利証と登記済権利証は一体どんな違いがあるのでしょうか？初めての人には少し分かりにくいポイントです。しっかり理解していきましょう。

権利証と登記済権利証の違いを表で比較！その特徴とは？

まずは簡単にわかりやすい表で「権利証」と「登記済権利証」の違いを見ていきましょう。

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項目	権利証	登記済権利証
正式名称	通称的に使われることが多い	正式名称は「登記済証書」
印刷内容	実質同じ	実質同じ
目的	所有権の証明	所有権の証明
使われる場面	不動産売買時の本人確認など	不動産売買時の本人確認など
現在の利用状況	口語的に使われる	旧法時代に発行された実物の証明書
代替手段	登記識別情報や電子証明書が普及中	登記識別情報や電子証明書が普及中

表をみると、「権利証」と「登記済権利証」はほぼ同じものであり、言葉の使われ方の違いと言えます。
実際には、いずれも不動産の権利を証明するための大切な書類であることは変わりません。

ただし、今は「登記識別情報」という本人確認の仕組みが導入されていて、これは紙の証書ではなくパスワードのような電子情報なので、権利証がない場合でも手続きができるケースが増えています。

なぜ違いが生まれたのか？歴史的背景と現代の動き

権利証が正式に「登記済証書」と呼ばれていたのは、1996年より前の話です。
それ以降は法改正で「登記識別情報」という新しい仕組みが導入されました。

だから昔に発行された権利証＝登記済権利証は、今では基本的に使わなくなりましたが、不動産の証明書として保存されていることが多いです。

近年は電子化の流れもあり、不動産の登記もオンラインで確認できたり、書面の権利証よりも電子データの方が主流になる動きが進んでいます。

それでも、もし手元に「登記済権利証」がある場合は、非常に大切に保管してください。
なぜなら紛失すると、再発行はできず手続きが大変になるためです。

まとめると、「権利証」「登記済権利証」という言葉の違いは時代や用語の変化によるもので、実質は同じ不動産の所有権を証明する書類ですが、現在は電子的な本人確認の方法も増えているということです。

まとめ：権利証・登記済権利証の違いを知って安心しよう

今回は「権利証」と「登記済権利証」の違いについて解説しました。
どちらも不動産の所有者であることを証明するための重要な書類で、実質的には同じ意味を持っていることが分かりましたね。

また、現代の登記手続きでは登記識別情報という新しい方法も使われているため、これから不動産取引をする人はその違いにも注意しましょう。

不動産に関わることは難しい言葉やルールが多いですが、今回のようにポイントを押さえていけば、安心して取引ができるようになります。

権利証や登記済権利証を大切に保管し、もし分からないことがあれば専門家にも相談してください。

これで「権利証と登記済権利証の違い」がスッキリ理解できたと思います。この記事があなたのお役に立てば嬉しいです！

ピックアップ解説

「登記識別情報」って聞いたことありますか？これは、今の不動産登記で使われるパスワードのような番号のことで、昔の紙の権利証に代わる新しい本人確認の方法なんです。

昔は紙の証書を無くすと大変でしたが、この登記識別情報はデジタル管理されるので紛失リスクが減りつつあります。でも実は、この数字はとっても重要で、知らずに誰かに教えると不動産を奪われる危険も……。

だから、知ってるだけで安全に使えるとっても面白い仕組みなんですよ。

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